ΚοστολόγησηΚόστη
Κόστη - Our Prices
Κόστη
Κλειδωμένος Προϋπολογισμός
Κόστη - Our Prices
Κοστολόγηση
Φάσεις Εργασίας
ΦάσειςΒ' ΦΑΣΗ
Β' ΦΑΣΗ
Αποπεράτωση Οικοδομής
Περιλαμβάνει
Εργασίες
Αποπεράτωσης
Το κόστος εξαρτάται από το είδος της κατοικίας που θα επιλέξετε.
Α' ΦΑΣΗ
Α' ΦΑΣΗ
Ψυχρό
Κέλυφος
εκτίμηση κόστους +/- 5%
Είναι η κατασκευή
από οικοδομικό σκελετό μέχρι σοβάδες και θερμοπρόσοψη
Δε συμπεριλαμβάνει
εκσκαφές, ΙΚΑ, ΦΠΑ
εκσκαφές, ΙΚΑ, ΦΠΑ
€985/m²
ΟΙΚΟΔ. ΑΔΕΙΑ
ΕΓΚΡΙΣΗ
Οικοδομική Άδεια
Συμπεριλαμβάνει
ό,τι απαιτείται για την έκδοση
της οικοδομικής άδειας
Το κόστος εξαρτάται από το είδος της κατοικίας που θα επιλέξετε.
Περιγραφή
Α' Φάση _ Ψυχρό Κέλυφος
Α' ΦάσηΨυχρό Κέλυφος
Ψυχρό Κέλυφος σημαίνει πως η οικοδομή, θα κατασκευαστεί μέχρι του σταδίου των σοβάδων και της θερμοπρόσοψης. Δηλαδή περιλαμβάνει : αντισεισμικό οικοδομικό σκελετό – τούβλα – ύδρευση – αποχέτευση – ηλεκτρικά -- σοβάδες – θερμοπρόσοψη– μονώσεις και στέγη.
Είναι το πιο σημαντικό μέρος της οικοδομής σας. Στην φάση αυτή, η κατασκευή, πρέπει να είναι και είναι, εξαιρετικής ποιότητας, χωρίς συμβιβασμούς. Πραγματοποιείται από συνεργεία μεγάλης εμπειρίας και με την καθοδήγηση των μηχανικών της εταιρίας μας. Για να έχετε μια εικόνα, δείτε πιο κάτω τις "Κατασκευαστικές λεπτομέρειες Ψυχρού Κελύφους". Έτσι θα μοιάζει περίπου η οικοδομή σας.
(*Οι εκσκαφές, επειδή ποικίλουν ως προς την ποιότητα του εδάφους -μαλακό έδαφος ή βράχος- και διαφοροποιούνται από οικόπεδο σε οικόπεδο -επίπεδο, επικλινές, δύσκολα προσβάσιμο-, δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στο κόστος ανά τετραγωνικό)
Κόστος 985€ /μ2.
Δεν συμπεριλαμβάνει: εκσκαφές, ΙΚΑ και ΦΠΑ
Είναι το πιο σημαντικό μέρος της οικοδομής σας. Στην φάση αυτή, η κατασκευή, πρέπει να είναι και είναι, εξαιρετικής ποιότητας, χωρίς συμβιβασμούς. Πραγματοποιείται από συνεργεία μεγάλης εμπειρίας και με την καθοδήγηση των μηχανικών της εταιρίας μας. Για να έχετε μια εικόνα, δείτε πιο κάτω τις "Κατασκευαστικές λεπτομέρειες Ψυχρού Κελύφους". Έτσι θα μοιάζει περίπου η οικοδομή σας.
(*Οι εκσκαφές, επειδή ποικίλουν ως προς την ποιότητα του εδάφους -μαλακό έδαφος ή βράχος- και διαφοροποιούνται από οικόπεδο σε οικόπεδο -επίπεδο, επικλινές, δύσκολα προσβάσιμο-, δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στο κόστος ανά τετραγωνικό)
Κόστος 985€ /μ2.
Δεν συμπεριλαμβάνει: εκσκαφές, ΙΚΑ και ΦΠΑ
Μεζονέτα 130 μ2 στην Αττική, με ισόγειο 70μ2 και Α΄ όροφο 60μ2
Κόστος: 130μ2 Χ 985€/μ2 = 128.050€ μέχρι του σταδίου των σοβάδων
Στην περίπτωση ύπαρξης υπογείου (π.χ. 70μ2 – minimum φάση μόνο μπετά) υπολογίζουμε επιπλέον: 70μ2 Χ 550€/μ2= 38.500€.
Δε συμπεριλαμβάνει: εκσκαφές, ΦΠΑ και ΙΚΑ.
Κόστος: 130μ2 Χ 985€/μ2 = 128.050€ μέχρι του σταδίου των σοβάδων
Στην περίπτωση ύπαρξης υπογείου (π.χ. 70μ2 – minimum φάση μόνο μπετά) υπολογίζουμε επιπλέον: 70μ2 Χ 550€/μ2= 38.500€.
Δε συμπεριλαμβάνει: εκσκαφές, ΦΠΑ και ΙΚΑ.
Σε κατοικίες, με περισσότερα του ενός διαμερίσματα, δηλαδή πολυκατοικία, απαιτείται από το Νόμο και κλιμακοστάσιο (σκάλα, ανελκυστήρας, πλατύσκαλο) minimum 17τ.μ. ανά όροφο, που προστίθεται στο περίγραμμα της κατασκευής, άρα και στο κόστος της οικοδομής.
Το κλιμακοστάσιο κοστολογείται, επίσης, με €985/τ.μ.
Αν κατασκευάζεται υπόγειο, το κλιμακοστάσιο προστίθεται και στο υπόγειο.
Το κλιμακοστάσιο κοστολογείται, επίσης, με €985/τ.μ.
Αν κατασκευάζεται υπόγειο, το κλιμακοστάσιο προστίθεται και στο υπόγειο.
Διώροφη κατοικία στην Αττική, δύο διαμερισμάτων, επιφανείας 87μ2 ανά όροφο. Κάθε όροφος αποτελείται από κλιμακοστάσιο 17μ2 και κατοικία 70μ2:
Κόστος: ( 87μ2_όροφο Χ 2όροφοι ) Χ 985€/μ2 = 171.390€ μέχρι του σταδίου των σοβάδων
Δεν συμπεριλαμβάνει: εκσκαφές, ΙΚΑ και ΦΠΑ
Κόστος: ( 87μ2_όροφο Χ 2όροφοι ) Χ 985€/μ2 = 171.390€ μέχρι του σταδίου των σοβάδων
Δεν συμπεριλαμβάνει: εκσκαφές, ΙΚΑ και ΦΠΑ
Περιγραφή
Β' Φάση_Αποπεράτωση
Β' ΦάσηΑποπερατωμένη Οικοδομή
Η ολοκλήρωση της Β' φάσης, μετά το Ψυχρό Κέλυφος, απαιτεί:
Σωληνώσεις ενδοδαπέδιας θέρμανσης με επικάλυψη ειδικής τσιμεντοκονίας, αντλία θερμότητας και ηλιακός - boiler.
Ολοκληρωμένοι Χρωματισμοί.
Αγορά και τοποθέτηση δαπέδων (πλακάκια, μάρμαρα, ξύλο).
Αγορά και τοποθέτηση μαρμάρων (μαρμαροποδιές και σκάλες)
Αγορά και τοποθέτηση αλουμινίων - θωρακισμένης πόρτας
Αγορά και τοποθέτηση ειδών υγιεινής
Αγορά και τοποθέτηση ξυλουργικών (κουζίνα, πόρτες εσωτερικές, ντουλάπες)
Αγορά και τοποθέτηση πριζοδιακοπτών, ηλεκτρικών πινάκων, θυροτηλεοράσεως και συστημάτων ασφαλείας (συναγερμός, κάμερα κλπ.)
ΙΚΑ + ΦΠΑ
Σωληνώσεις ενδοδαπέδιας θέρμανσης με επικάλυψη ειδικής τσιμεντοκονίας, αντλία θερμότητας και ηλιακός - boiler.
Ολοκληρωμένοι Χρωματισμοί.
Αγορά και τοποθέτηση δαπέδων (πλακάκια, μάρμαρα, ξύλο).
Αγορά και τοποθέτηση μαρμάρων (μαρμαροποδιές και σκάλες)
Αγορά και τοποθέτηση αλουμινίων - θωρακισμένης πόρτας
Αγορά και τοποθέτηση ειδών υγιεινής
Αγορά και τοποθέτηση ξυλουργικών (κουζίνα, πόρτες εσωτερικές, ντουλάπες)
Αγορά και τοποθέτηση πριζοδιακοπτών, ηλεκτρικών πινάκων, θυροτηλεοράσεως και συστημάτων ασφαλείας (συναγερμός, κάμερα κλπ.)
ΙΚΑ + ΦΠΑ
Μεζονέτα 180 μ2 στην Αττική,
με ισόγειο 100μ2 και Α’ όροφο 80μ2
Κόστος Luxury House: 180μ2 Χ 1.850€/μ2 = 333.000€
Κόστος Hybrid House: 180μ2 Χ 2.300€/μ2 = 414.000€
Το υπόγειο επιβαρύνει τα κόστη.
Δεν συμπεριλαμβάνεται:
ΙΚΑ + ΦΠΑ
με ισόγειο 100μ2 και Α’ όροφο 80μ2
Κόστος Luxury House: 180μ2 Χ 1.850€/μ2 = 333.000€
Κόστος Hybrid House: 180μ2 Χ 2.300€/μ2 = 414.000€
Το υπόγειο επιβαρύνει τα κόστη.
Δεν συμπεριλαμβάνεται:
ΙΚΑ + ΦΠΑ
Κοστολόγηση
Κόστος Οικοδομικής Άδειας
Οικοδομική ΆδειαΟικοδομική Άδεια
Για την έκδοση της οικοδομικής άδειας το κόστος ανέρχεται στα 115€/μ2. Περιλαμβάνει όλες τις μελέτες που απαιτούνται, όλα τα έξοδα-εισφορές (ΦΠΑ, φόροι, ταμεία κτλ.) που θα απαιτηθούν και την επίβλεψη. Οι τιμές ισχύουν, με την προϋπόθεση ανάληψης της κατασκευής από την εταιρίας μας.
Υπόγεια / σοφίτες / πατάρια και ημι-υπαίθριοι χώροι, επιβαρύνουν το κόστος της οικοδομικής αδείας και αντιστοιχούν στο 1/3 κόστους κατοικίας. Εφόσον η κατοικία ανήκει σε περιοχή Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλους και απαιτείται Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α) το κόστος αδείας επιβαρύνεται με 10%.
Δες τα παρακάτω παραδείγματα, για περισσότερες λεπτομέρειες:
Υπόγεια / σοφίτες / πατάρια και ημι-υπαίθριοι χώροι, επιβαρύνουν το κόστος της οικοδομικής αδείας και αντιστοιχούν στο 1/3 κόστους κατοικίας. Εφόσον η κατοικία ανήκει σε περιοχή Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλους και απαιτείται Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α) το κόστος αδείας επιβαρύνεται με 10%.
Δες τα παρακάτω παραδείγματα, για περισσότερες λεπτομέρειες:
Έκδοση οικ. άδειας για οικοδομή 130μ2 :
130μ2 Χ 115€/μ2 = 14.950€
130μ2 Χ 115€/μ2 = 14.950€
Έκδοση οικ. άδειας για οικοδομή 130μ2 με υπόγειο 70μ2.
Το υπόγειο αντιστοιχεί στο 1/3 του κόστους κατοικίας, δηλ. (70/3 => 23μ2 κατοικίας) (130+23)μ2 Χ 115€/μ2 = 17.595€
Το υπόγειο αντιστοιχεί στο 1/3 του κόστους κατοικίας, δηλ. (70/3 => 23μ2 κατοικίας) (130+23)μ2 Χ 115€/μ2 = 17.595€
Έκδοση οικ. άδειας για οικοδομή 130μ2 με υπόγειο 70μ2 + σοφίτα 30μ2, σε περιοχή που απαιτείται Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α) :
Το υπόγειο και η σοφίτα, αντιστοιχούν στο 1/3 του κόστους κατοικίας, δηλ. (70+30)/3 => 33μ2 κατοικίας).
(130+33)μ2 Χ 115€/μ2 = 18.745€
Εφόσον απαιτείται έγκριση Σ.Α (αύξηση 10%) = 1,10 Χ 18.745€ = 20.620€
Το υπόγειο και η σοφίτα, αντιστοιχούν στο 1/3 του κόστους κατοικίας, δηλ. (70+30)/3 => 33μ2 κατοικίας).
(130+33)μ2 Χ 115€/μ2 = 18.745€
Εφόσον απαιτείται έγκριση Σ.Α (αύξηση 10%) = 1,10 Χ 18.745€ = 20.620€