Κοστολόγηση
Κόστη - Our Prices
Κόστη - Our PricesΕκτίμηση κόστους ανά τ.μ., με βάση τις Προδιαγραφές Κατοικίας της ιστοσελίδας μας.
Κοστολόγηση
Golden Επιλογή
Golden ΕπιλογήΑ' ΦΑΣΗ
Α' ΦΑΣΗ
Ψυχρό Κέλυφος
εκτίμηση κόστους +/- 5%
Είναι η κατασκευή
από εκσκαφές μέχρι σοβάδες και θερμοπρόσοψη
€950/m²
Α'+Β' ΦΑΣΕΙΣ
Α' + Β' ΦΑΣΕΙΣ
Αποπερατωμένη Οικοδομή.
εκτίμηση κόστους +/- 5%
Περιλαμβάνει
το ΨΥΧΡΟ ΚΕΛΥΦΟΣ και
Εργασίες Αποπεράτωσης
(*δες τι δεν συμπεριλαμβάνεται)
€1450/m²
ΟΙΚΟΔ. ΑΔΕΙΑ
ΕΓΚΡΙΣΗ
Οικοδομική Άδεια
Συμπεριλαμβάνει
ό,τι απαιτείται για την έκδοση
της οικοδομικής άδειας
Το κόστος εξαρτάται από το είδος της κατοικίας που θα επιλέξετε.
Κοστολόγηση
Α' Φάση _ Ψυχρό Κέλυφος
Α' ΦάσηΨυχρό Κέλυφος
Ψυχρό Κέλυφος σημαίνει πως η οικοδομή, θα κατασκευαστεί μέχρι του σταδίου των σοβάδων και της θερμοπρόσοψης. Δηλαδή περιλαμβάνει : εκσκαφές - επιχώσεις - αντισεισμικό οικοδομικό σκελετό – τούβλα – ύδρευση – αποχέτευση – ηλεκτρικά -- σοβάδες – θερμοπρόσοψη– μονώσεις και στέγη.
Είναι το πιο σημαντικό μέρος της οικοδομής σας. Στην φάση αυτή, η κατασκευή, πρέπει να είναι και είναι, εξαιρετικής ποιότητας, χωρίς συμβιβασμούς. Πραγματοποιείται από συνεργεία μεγάλης εμπειρίας και με την καθοδήγηση των μηχανικών της εταιρίας μας. Για να έχετε μια εικόνα, δείτε πιο κάτω τις "Κατασκευαστικές λεπτομέρειες Ψυχρού Κελύφους". Έτσι θα μοιάζει περίπου η οικοδομή σας.
Κόστος 950€ /μ2.
Δεν συμπεριλαμβάνει ΙΚΑ και ΦΠΑ
Είναι το πιο σημαντικό μέρος της οικοδομής σας. Στην φάση αυτή, η κατασκευή, πρέπει να είναι και είναι, εξαιρετικής ποιότητας, χωρίς συμβιβασμούς. Πραγματοποιείται από συνεργεία μεγάλης εμπειρίας και με την καθοδήγηση των μηχανικών της εταιρίας μας. Για να έχετε μια εικόνα, δείτε πιο κάτω τις "Κατασκευαστικές λεπτομέρειες Ψυχρού Κελύφους". Έτσι θα μοιάζει περίπου η οικοδομή σας.
Κόστος 950€ /μ2.
Δεν συμπεριλαμβάνει ΙΚΑ και ΦΠΑ
Μεζονέτα 130 μ2 στην Αττική, με ισόγειο 70μ2 και Α΄ όροφο 60μ2
Κόστος: 130μ2 Χ 950€/μ2 = 123.500€ μέχρι του σταδίου των σοβάδων
Στην περίπτωση ύπαρξης υπογείου (π.χ. 70μ2 – minimum φάση μόνο μπετά) υπολογίζουμε επιπλέον: 70μ2 Χ 550€/μ2= 38.500€.
Δε συμπεριλαμβάνει ΦΠΑ και ΙΚΑ
Κόστος: 130μ2 Χ 950€/μ2 = 123.500€ μέχρι του σταδίου των σοβάδων
Στην περίπτωση ύπαρξης υπογείου (π.χ. 70μ2 – minimum φάση μόνο μπετά) υπολογίζουμε επιπλέον: 70μ2 Χ 550€/μ2= 38.500€.
Δε συμπεριλαμβάνει ΦΠΑ και ΙΚΑ
Σε κατοικίες, με περισσότερα του ενός διαμερίσματα, δηλαδή πολυκατοικία, απαιτείται από το Νόμο και κλιμακοστάσιο (σκάλα, ανελκυστήρας, πλατύσκαλο) minimum 17τ.μ. ανά όροφο, που προστίθεται στο περίγραμμα της κατασκευής, άρα και στο κόστος της οικοδομής.
Το κλιμακοστάσιο κοστολογείται, επίσης, με €950/τ.μ.
Αν κατασκευάζεται υπόγειο, το κλιμακοστάσιο προστίθεται και στο υπόγειο.
Το κλιμακοστάσιο κοστολογείται, επίσης, με €950/τ.μ.
Αν κατασκευάζεται υπόγειο, το κλιμακοστάσιο προστίθεται και στο υπόγειο.
Διώροφη κατοικία στην Αττική, δύο διαμερισμάτων, επιφανείας 87μ2 ανά όροφο. Κάθε όροφος αποτελείται από κλιμακοστάσιο 17μ2 και κατοικία 70μ2:
Κόστος: ( 87μ2_όροφο Χ 2όροφοι )μ2 Χ 950€/μ2 = 165.300€ μέχρι του σταδίου των σοβάδων
Δεν συμπεριλαμβάνει ΙΚΑ και ΦΠΑ
Κόστος: ( 87μ2_όροφο Χ 2όροφοι )μ2 Χ 950€/μ2 = 165.300€ μέχρι του σταδίου των σοβάδων
Δεν συμπεριλαμβάνει ΙΚΑ και ΦΠΑ
Κοστολόγηση
Α'+Β' Φάσεις
Α'+Β' ΦάσηΑποπερατωμένη Οικοδομή
Η ολοκλήρωση των φάσεων Α + Β μιας οικοδομής, περιλαμβάνει το Ψυχρό Κέλυφος (βλ. παραπάνω) και επιπλέον:
Σωληνώσεις ενδοδαπέδιας θέρμανσης με ειδική τσιμεντοκονία.
Ολοκληρωμένοι Χρωματισμοί.
Αγορά και τοποθέτηση γρανιτο-πλακιδίων 35€/μ2 (ονομαστική τιμή καταστήματος).
Αγορά και τοποθέτηση μαρμαροποδιών και σκάλες
Αγορά και τοποθέτηση ειδών υγιεινής Ideal Standard
Αγορά και τοποθέτηση πριζοδιακοπτών LEGRAND / VALENA και ηλεκτρικών πινάκων Hager (δεν περιλαμβάνονται οι θυροτηλεοράσεις)
Τι υπολείπεται και δεν συμπεριλαμβάνεται(*):
Αλουμίνια
Ξυλουργικά (κουζίνα, πόρτες εσωτερικές, ντουλάπες)
Αντλία θερμότητας + boiler
ΙΚΑ + ΦΠΑ
(*) _ : Αυτά που δεν συμπεριλαμβάνονται, εξαρτώνται κυρίως από προσωπικές επιλογές του πελάτη και δεν δύναται να αναχθούν σε τιμή ανά τετραγωνικό.
Σωληνώσεις ενδοδαπέδιας θέρμανσης με ειδική τσιμεντοκονία.
Ολοκληρωμένοι Χρωματισμοί.
Αγορά και τοποθέτηση γρανιτο-πλακιδίων 35€/μ2 (ονομαστική τιμή καταστήματος).
Αγορά και τοποθέτηση μαρμαροποδιών και σκάλες
Αγορά και τοποθέτηση ειδών υγιεινής Ideal Standard
Αγορά και τοποθέτηση πριζοδιακοπτών LEGRAND / VALENA και ηλεκτρικών πινάκων Hager (δεν περιλαμβάνονται οι θυροτηλεοράσεις)
Τι υπολείπεται και δεν συμπεριλαμβάνεται(*):
Αλουμίνια
Ξυλουργικά (κουζίνα, πόρτες εσωτερικές, ντουλάπες)
Αντλία θερμότητας + boiler
ΙΚΑ + ΦΠΑ
(*) _ : Αυτά που δεν συμπεριλαμβάνονται, εξαρτώνται κυρίως από προσωπικές επιλογές του πελάτη και δεν δύναται να αναχθούν σε τιμή ανά τετραγωνικό.
Μεζονέτα 130 μ2 στην Αττική, με ισόγειο 70μ2 και Α’ όροφο 60μ2
Κόστος: 130μ2 Χ 1450€/μ2 = 188.500€
Δεν συμπεριλαμβάνεται:
Αλουμίνια
Ξυλουργικά (κουζίνα, πόρτες εσωτερικές, ντουλάπες)
Αντλία θερμότητας + boiler
ΙΚΑ + ΦΠΑ
Κόστος: 130μ2 Χ 1450€/μ2 = 188.500€
Δεν συμπεριλαμβάνεται:
Αλουμίνια
Ξυλουργικά (κουζίνα, πόρτες εσωτερικές, ντουλάπες)
Αντλία θερμότητας + boiler
ΙΚΑ + ΦΠΑ
Σε κατοικίες, με περισσότερα του ενός διαμερίσματα, δηλαδή πολυκατοικία, απαιτείται από το Νόμο και κλιμακοστάσιο (σκάλα, ανελκυστήρας, πλατύσκαλο) minimum 17τ.μ. ανά όροφο, που προστίθεται στο περίγραμμα της κατασκευής, άρα και στο κόστος της οικοδομής.
Το κλιμακοστάσιο κοστολογείται, επίσης, με €1250/μ2.
Παράδειγμα :
Διώροφη κατοικία στην Αττική, δύο διαμερισμάτων, επιφανείας 87μ2 ανά όροφο. Κάθε όροφος αποτελείται από κλιμακοστάσιο 17μ2 και διαμέρισμα 70μ2:
Κόστος:
Διαμέρισμα: [ 70μ2 Χ 2όροφοι ] χ 1450€/μ2 = 203.000€
Κλιμακοστάσιο : [ 17μ2 Χ 2όροφοι ] χ 1250€/μ2 = 42.500€
Σύνολο : 203.000 + 42.500 = 245.500€
Δεν συμπεριλαμβάνεται:
Αλουμίνια
Ξυλουργικά (κουζίνα, πόρτες εσωτερικές, ντουλάπες)
Αντλία θερμότητας + boiler
ΙΚΑ + ΦΠΑ
Το κλιμακοστάσιο κοστολογείται, επίσης, με €1250/μ2.
Παράδειγμα :
Διώροφη κατοικία στην Αττική, δύο διαμερισμάτων, επιφανείας 87μ2 ανά όροφο. Κάθε όροφος αποτελείται από κλιμακοστάσιο 17μ2 και διαμέρισμα 70μ2:
Κόστος:
Διαμέρισμα: [ 70μ2 Χ 2όροφοι ] χ 1450€/μ2 = 203.000€
Κλιμακοστάσιο : [ 17μ2 Χ 2όροφοι ] χ 1250€/μ2 = 42.500€
Σύνολο : 203.000 + 42.500 = 245.500€
Δεν συμπεριλαμβάνεται:
Αλουμίνια
Ξυλουργικά (κουζίνα, πόρτες εσωτερικές, ντουλάπες)
Αντλία θερμότητας + boiler
ΙΚΑ + ΦΠΑ
Κοστολόγηση
Κόστος Οικοδομικής Άδειας
Οικοδομική ΆδειαΟικοδομική Άδεια
Για την έκδοση της οικοδομικής άδειας το κόστος ανέρχεται στα 115€/μ2. Περιλαμβάνει όλες τις μελέτες που απαιτούνται, όλα τα έξοδα-εισφορές (ΦΠΑ, φόροι, ταμεία κτλ.) που θα απαιτηθούν και την επίβλεψη. Οι τιμές ισχύουν, με την προϋπόθεση ανάληψης της κατασκευής από την εταιρίας μας.
Υπόγεια / σοφίτες / πατάρια και ημι-υπαίθριοι χώροι, επιβαρύνουν το κόστος της οικοδομικής αδείας και αντιστοιχούν στο 1/3 κόστους κατοικίας. Εφόσον η κατοικία ανήκει σε περιοχή Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλους και απαιτείται Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α) το κόστος αδείας επιβαρύνεται με 10%.
Δες τα παρακάτω παραδείγματα, για περισσότερες λεπτομέρειες:
Υπόγεια / σοφίτες / πατάρια και ημι-υπαίθριοι χώροι, επιβαρύνουν το κόστος της οικοδομικής αδείας και αντιστοιχούν στο 1/3 κόστους κατοικίας. Εφόσον η κατοικία ανήκει σε περιοχή Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλους και απαιτείται Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α) το κόστος αδείας επιβαρύνεται με 10%.
Δες τα παρακάτω παραδείγματα, για περισσότερες λεπτομέρειες:
Έκδοση οικ. άδειας για οικοδομή 130μ2 :
130μ2 Χ 115€/μ2 = 14.950€
130μ2 Χ 115€/μ2 = 14.950€
Έκδοση οικ. άδειας για οικοδομή 130μ2 με υπόγειο 70μ2.
Το υπόγειο αντιστοιχεί στο 1/3 του κόστους κατοικίας, δηλ. (70/3 => 23μ2 κατοικίας) (130+23)μ2 Χ 115€/μ2 = 17.595€
Το υπόγειο αντιστοιχεί στο 1/3 του κόστους κατοικίας, δηλ. (70/3 => 23μ2 κατοικίας) (130+23)μ2 Χ 115€/μ2 = 17.595€
Έκδοση οικ. άδειας για οικοδομή 130μ2 με υπόγειο 70μ2 + σοφίτα 30μ2, σε περιοχή που απαιτείται Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α) :
Το υπόγειο και η σοφίτα, αντιστοιχούν στο 1/3 του κόστους κατοικίας, δηλ. (70+30)/3 => 33μ2 κατοικίας).
(130+33)μ2 Χ 115€/μ2 = 18.745€
Εφόσον απαιτείται έγκριση Σ.Α (αύξηση 10%) = 1,10 Χ 18.745€ = 20.620€
Το υπόγειο και η σοφίτα, αντιστοιχούν στο 1/3 του κόστους κατοικίας, δηλ. (70+30)/3 => 33μ2 κατοικίας).
(130+33)μ2 Χ 115€/μ2 = 18.745€
Εφόσον απαιτείται έγκριση Σ.Α (αύξηση 10%) = 1,10 Χ 18.745€ = 20.620€